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Distanze tra edifici: non si deroga … mai!

Distanze tra edifici: non si deroga … mai!

L’Associazione nazionale imprese edili (Aniem) ha segnalato un recente del Consiglio di Stato (7731/2010) che torna ad occuparsi delle distanze minime tra gli edifici, evidenziando le conclusioni dei giudici che confermano la non derogabilità dei valori minimi di distanza tra i fabbricati, stabiliti sia dal codice civile, dal d.m. 1444/1968 e dal testo unico dell’edilizia.

Distanze tra edifici: un chiaro riepilogo normativo
L’Aniem fornisce, con la segnalazione della sentenza, anche una breve ma chiarissimo riepilogo della normativa relativa alle distanze tra le costruzioni, che pare opportuno richiamare.

Il codice civile (articolo 873) prescrive che le costruzioni realizzate su fondi confinanti, se non aderenti, devono essere poste alla distanza di almeno 3 metri (o alla maggiore distanza prevista dai regolamenti locali, emanati nel rispetto delle norme statali e regionali).

Il decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444 (articolo 9) tuttora vigente in forza dell'art. 136 del testo unico dell'edilizia (che ha fatto salvi i commi 6,8 e 9 dell'art. 41 quinquies della l. 17 agosto 1942, n. 1150), stabilisce le distanze minime tra fabbricati per le diverse zone territoriali omogenee.

Per i nuovi edifici è prescritta in tutti i casi la distanza minima assoluta di 10 m tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti. Nelle Zone C (parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi) è prescritta, tra pareti finestrate di edifici antistanti, la distanza minima pari all'altezza del fabbricato più alto.

Le distanze minime tra fabbricati tra i quali siano interposte strade destinate al traffico dei veicoli, inoltre, devono essere pari alla larghezza della strada aumentata, per ciascun lato, di:
- 5,00 m , per strade di larghezza inferiore a 7 m
- 7,50 m per lato, per strade di larghezza compresa tra 7 e 15 m
 - 10,00 m per lato, per strade di larghezza superiore a 15 m

Sono ammesse distanze inferiori:



- in Zone A (centri storici) per le operazioni di risanamento conservativo e per le eventuali ristrutturazioni. Le distanze tra gli edifici non possono essere inferiori a quelle intercorrenti tra i volumi edificati preesistenti, computati senza tener conto di costruzioni aggiuntive di epoca recente e prive di valore storico, artistico o ambientale.
- nel caso di gruppi di edifici che formino oggetto di piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate con previsioni planovolumetriche.

La sentenza
Con la sentenza 7731/2010 il Consiglio di Stato ha affermato, ancora una volta, che le distanze stabilite dal d.m. 1444/1968 costituiscono valori minimi inderogabili che devono essere rispettati dai comuni all'atto dell'approvazione o della revisione degli strumenti urbanistici.

La distanza di dieci metri tra le pareti finestrate di edifici antistanti – si legge nella sentenza - va rispettata in tutti i casi, poiché si tratta di una norma volta a impedire la formazione di intercapedini nocive sotto il profilo igienico-sanitario che pertanto non è eludibile.
Ciò comporta che il giudice di merito non solo ha l'obbligo di non applicare le disposizioni dei piani regolatori che contrastano con quelle del d.m. 1444 (che pertanto sono illegittime) ma anche di applicare direttamente le disposizioni dell'art. 9 che devono ritenersi "parte integrante dello strumento urbanistico" in sostituzione delle norme illegittime.

La distanza di dieci metri tra pareti finestrate di edifici antistanti - precisa la sentenza - va calcolata con riferimento ad ogni punto dei fabbricati (e non alle sole parti che si fronteggiano) e a tutte le pareti finestrate e non solo a quella principale, prescindendo anche dal fatto che esse siano o meno in posizione parallela.

Ai fini del computo delle distanze devono essere considerati tutti gli elementi costruttivi salvo che non si tratti di sporti e di aggetti di modeste dimensioni con funzione meramente decorativa e di rifinitura. Nel calcolo possono essere trascurati invece, ad esempio, i manufatti come le mensole, le lesene, i risalti verticali delle parti con funzione decorativa, le canalizzazioni di gronde e i loro sostegni.

Fonte Aniem

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8 commenti per "Distanze tra edifici: non si deroga … mai!", lascia anche il tuo

  1. Giovanni il 31/05/2011 18:59 Salve, un chiarimento. Nel caso di sopraelevazione di un edificio in zona A, deve essere rispettata la distanza dei 10 metri. Il DM 1444 non ne parla in quanto, forse, nelle zone A non era possibile costruire ex novo. Ma adesso il piano casa lo consente e pertanto come ci si comporta ? Grazie
  2. Eliseo il 14/07/2011 00:54 Il lotto confinante al mio ha un edificio, di solo piano terra, posto a 4 metri dal confine. Il mio lotto prevede un fabbricato posto a metri 6,20 dal confine e quindi a metri 10,20 dal fabbricato del vicino. La distanza è riferita alle pareti verticali degli edifici. Se dovessi prevedere, nel mio edificio, un balcone di metri 1,20, l'estremità del mio balcone si troverebbe ad un distanza di metri 5 dal confine ma a metri 9 dall'edificio del lotto confinante.Alla luce delle ultime "sentenze" dovrei prevedere l'estremità del mio balcone, di metri 1,20, ad una distanza minima di 10 metri dal fabbricato vicino e quindi la distanza tra pareti degli edifici la dovrei prevedere a metri 11,20 ( ovvero - mt 4, distanza dal confine del fabbricato vicino, + mt 6, per arrivare a mt 10 tra edificio vicino e punta del mio futuro balcone e mt 1,20, balcone) Giusto ???? --Grazie---
  3. tiziano il 05/09/2011 22:01 non mi sembra che ibalconi facciano distanza dal confine e questo te lo conferma l'ufficio tecnico comunale quando farai richiesta di realizzare il balcone.-In bocca al lupo ciao
  4. armando il 29/11/2011 10:12 il mio appartamento, in zona b1, costruito nel 1966 si trova al 2° piano di un palazzo di 9° piani più locali commerciali, l'edificio del mio confinante, costruito nel 1947 si trova ad una distanza di m.2.00 dal balcone del mio appartamento e a m. 2.25 dal mio palazzo,causa la poca distanza tra i 2 edifici, il mio appartamento e particolarmente buio. il confinante ha chiesto ed ottenuto dal comune di aversa il recupero del sottotetto (L.R. 15/2000) e di trasformare il lastrico solare di copertura in terrazzo calpestabile, di delimitarlo perimetralmente con parapetto in blocchi di laterizio di altezza non superiore a m.1.30. sono disperato! cosa posso fare? aiutatemi
  5. ermes il 11/12/2011 18:53 un cliente, titolare di una falegnameria, mi chiede di realizzare il progetto di una tettoia in legno fissa ma aperta su tre lati, da installare alla distanza di circa un metro dalla parete finestrata dell'edificio di sua proprietà nel quale abita ed esercita l'attività. Tale realizzazione è prevista dal pgt senza necessità di volumetria purchè rimanga al di sotto del 20% della slp.Ora io mi chiedo se trattandosi della medesima proprietà sia ugualmente da rispettare la distanza minima dei 10m ovvero, se tale distanza è da rispettare anche trattandosi di una tettoia aperta su tre lati. (il lato prospiciente al fabbricato rimarrebbe aperto). Grazie mille.
  6. Tullio il 28/03/2012 17:04 Gent.mo, vorrei sapere a che distanza dovrebbero stare i cantieri edili che operano in simultanea in una zona abitata,visto che nel nostro condominio siamo stati "accerchiati2 e riempiti di polveri nocive da ben 3 cantieri ,2 esterni (di due palazzi in costruzione) ed uno interno al pianterreno dello stabile che vede per altro "stravolto" l' atrio d'Ingresso. Grazie P.S. le polveri ed i rumori sono insopportabili,continui e nocivi( a noi in famiglia alternativamente sanguina il naso..di cosa potrebbe trattarsi ? non abbiamo patologie particolari. Grazie di nuovo Valerio bologna .
  7. Paola il 26/04/2012 11:34 Buongiorno, vorrei sapere come mi devo comportare se il comune dove risiedo, decide di costruire un marciapiede/pista ciclabile intubando il fosso di scolo delle acque piovane allargandosi sulla mia proprietà che è a confine delimitata da un seppur vecchio muretto, altezza circa 50 cm., di recinzione che verrà sicuramente abbattuto, senza volermi risarcire in alcun modo, e soprattutto senza sapere di quanto dovranno sconfinare. L'opzione è o firmi alla cieca oppure non si fa il marciapiede, che noi richiediamo da tempo immemorabile, perchè la strada che affianca la proprietà è ad alto scorrimento.Grazie molte! Saluti
  8. giovanni il 12/05/2012 14:17 Salve ho dei dubbi sulle distanze, allora su di un lotto confinante al mio c'è un vecchio edificio adibito a stalle ora il proprietario vuole costruire e fare un nuovo edificio l'edificio è distante dal mio muro di confine a 4 m la mia casa al confine e più o meno a 11 m . il mio vicino vuole realizzare delle finestre e fare dei balconi oltre a fare delle aperture al piano terra..... lo puo fare? i 10m sono da entrambi gli edifici o dal confine.....grazie mille giovanni
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Questo articolo è stato inserito il 02/02/2011 nella categoria Normativa, letto 10638 volte

Tags: distanze fabbricati ente locale titoli abilitativi



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